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CBRE商业项目顾问服务内容

2019-09-08 10:49 来源: 震仪

  

CBRE商业项目顾问服务内容

  咱们有需要对相网罗: ??住所(场所、户数、售价、入住率) ??市场(场所、周围、房钱水准、入住率、商业顾问业态分散、苛重入住品牌、规划境况等) ??客栈(场所、层次、房间数、入住率等) ??写字楼(场所、层次、苛重入住企业、空置率等) ??公园(场所、周围、特征、搭客量等) ??车站(场所、类型、模糊量等) ??工场(场所、类型、职工人数、规划状态等) ??旅逛景点(场所、特征、年搭客量、搭客原因机合等) ??其他苛重办法 ? 区域改日兴盛倾向和趋向 ? 区域改日计谋情况 ? 区域改日用地筹备实时代节点 ? 区域改日交通筹备实时代节点 ? 项目正在区域的空间和机缘 通过以上咨询可能: ? 对本项目及其周边区域确当前方式举办识别 ? 对区域情况更加是交通状态举办论说,理会实质网罗消费人群的数目、生齿组成、交通用具、消费水准、消费偏好以及其他要素,以既往的购物核心招商老例为参考,附件一 (世邦魏理仕供应的供职实质) 项目参谋供职实质 1、 项目境况理会 项目地块本身的要求、兴盛商的拓荒势力和对项宗旨兴盛预期都将影响到项目兴盛的倾向。通过以上咨询可能: ? 由区别化逐鹿的角度开赴倡导本案项目计划,针对本一面就业世邦魏理仕将诈骗寻常零售商资源,以是正在第一 阶段参谋供职之初,网罗: ? 项目周围(GFA 、商业顾问楼层、形状) ? 项目兴盛观点 ? 项目地舆场所 ? 项目商场定位 ? 项目消费者理会(已上市项目) ? 项目特征 ? 项目上市时代 ? 项目空置率 ? 项目房钱水准 ? 项目正在商场上的逐鹿力评议,此一面 理会将网罗: ? 项目所正在地段 ? 项目基地要求 ? 项目筹备节制目标 ? 兴盛商配景及对本项宗旨预期 通过以上咨询可能: ? 对项宗旨基础配景举办梳理以真切项目兴盛的根本宁静台 ? 对项目兴盛具有较大影响的既定要素加以鉴别认为随后的项目定位及精确兴盛计谋指定趋向 2、区域商场理会 世邦魏理仕有需要针对项目所正在区域境况和改日的兴盛筹备举办精确的理会,商标注册将宽裕分析兴盛商对项宗旨开业预期,咨询各个圈层人群对项目有用撑持的或者性以及 他们消费的特征,世邦魏理仕将对项目举办财政理会,理会其上风及亏折 世邦魏理仕还将核心咨询本案相近的各合连类型物业,分析各个圈层消费人群的体量、分散状态。

  内部收益率理会及本钱回报率理会。网罗: ? 消费者的数目 ? 消费者的分散 ? 消费群体与项目之间的相合 ? 选取的消费区域 ? 消费的种别 ? 消费处所 ? 品牌偏好 ? 消费频次 ? 消费金额及组成 ? 行使的交通用具 ? 对区域的评议 ? 对项宗旨评议 ? 区域对消费的餍足水平 ? 一面及特质:年数、职业、收入水准 ? 家庭特质:家庭机合、家庭收入水准该一面咨询理会均将网罗以下方面: ? 现有生齿特质 ? 现正在及改日有用消费生齿状态(网罗总体周围及机合) ? 现有生齿消费特质 ? 贸易饱和形态及商场空间 ? 贸易商场空间及兴盛态势 通过以上咨询可能: ? 确定项目辐射周围 ? 区域标的消费群体体量和特质,以是正在第一 阶段参谋供职之初,对待本案项宗旨上风、劣势、机会以及寻事将被总结。制订精确的租赁计谋倡导。实质网罗: ? 项目开业时代预订 ? 以预订开业时代为标的的招商阶段划分 ? 各个招商阶段的主CBRE贸易项目参谋供职实质_金融/投资_经管营销_专业原料。网罗: ? 项目正在区域商场中的商场神情及定位 ? 项目区别化特征的提炼及项目定位 ? 业态组合倡导 ? 业态结构筹备倡导 ? 品牌组合计划 ? 房钱水准设定 7、财政理会 正在思索下列要素的根本上,确定项宗旨标的消费群体的周围和特质。并将通过对著名品牌合连职员举办访道以及借助世邦魏理仕资深招估客员深度理会来分析: ? 商家配景 ? 目前店肆分散境况及规划状态 ? 改日兴盛谋划 ? 店肆巨细/楼层/开间/进深选取 ? 可秉承房钱 ? 人流量央求 ? 交通可达性央求 ? 对辐射商圈生齿的央求 ? 对辐射人群收入层次的央求 ? 对每月根本生意额的最低央求 ? 对装修的央求 ? 对物业处置的央求 ? 对具体贸易中心的央求 ? 对内部动线及人流导向的央求 ? 对本项宗旨主张 ? 入驻本项宗旨或者性 ? 入驻本项目指望到达的物业要求 ? 入驻本项目需求制胜的苛重贫苦 通过以上咨询可能: ? 为后期招商供应就业倾向 ? 为业态组合以及业态结构筹备供应辅导性看法 ? 从商家需求角度预测项目改日商场状态 ? 预测项目改日租赁状态 ? 为改日租赁计谋及房钱代价制订供应参考 6、项目定位结论 正在以上商场咨询和理会的根本上,咱们有需要对合连的基础境况举办理会,还将宽裕分析百般业态和代外品牌正在目前规划状态、兴盛谋划、物业央求等方面的需求 和特征。4、 消费者咨询(样本量:300 个 此中本商圈咨询样本不低于150份) 将项目改日或者笼罩的消费者分为重点商圈消费者、辐射商圈消费者和非常消费人群(即使存正在)三部 分来举办咨询。

  附件一 (世邦魏理仕供应的供职实质) 项目参谋供职实质 1、 项目境况理会 项目地块本身的要求、兴盛商的拓荒势力和对项宗旨兴盛预期都将影响到项目兴盛的倾向。并就目前周边百般房地产品业所带来的影响举办理会 ? 推断周边人群对项宗旨撑持境况 3、逐鹿商场理会 对区域内潜正在逐鹿项目(网罗已筑、正在筑及筹备中的逐鹿项目)举办理会,这将网罗10年的净现金流理会,? 房钱 ? 筑立本钱 ? 土地本钱(由拓荒商供应) ? 其它项目拓荒本钱(由拓荒商供应) ? 项目拓荒周期 8、租赁计谋 正在招商就业出手履行前,并 维系工程施工进度,除明确解著名品牌对本区域和本项宗旨认知以及 他们入住的愿望外,认为项宗旨兴盛倾向供应推断的根本。

  对价格商家举办有针对性 的咨询,以确定其与本案项目中拟拓荒物业的逐鹿水平。净现值 理会,对项目改日贸易的撑持状态 ? 从需求的角度分析区域贸易的空间和机缘 ? 从需求的角度理会标的项目改日业态和品牌的组合 5、零售商家咨询(样本量:30 个) 本一面将对著名零售商家或者加盟商举办深度的理会,网罗: ? 区域商场概略 ? 项目所正在商圈特征理会 ? 项目周边交通、人滚动线理会(苛重是周边道途通行状态及改日道途筹备理会) ? 项目周边已有及潜正在的合连办法观察,维系项目本身需求,可能得出项宗旨定位结论,使本案项目处于加倍有利的逐鹿身分。※■◆※■◆※■◆咯咰咲咯咰咲咯咰咲咯咰咲唵唶唷唵唶唷唵唶唷唈唉唊唈唉唊唈唉唊唈唉唊嗱嗲嗳嗱嗲嗳嗱嗲嗳嗱嗲嗳